Καθημερινά πραγματοποιούνται εκατοντάδες εκτιμήσεις ακινήτων για διάφορους σκοπούς, αγοραπωλησίες, πλειστηριασμούς, χρηματοδοτήσεις κλπ. Επικρατέστερη προσέγγιση της αγοραίας αξίας των ακινήτων είναι η συγκριτική για την οποία απαιτούνται αξιόπιστα συγκριτικά στοιχεία από πραγματικές συναλλαγές. Οι τιμές αγοραπωλησίας ακινήτων που αναγράφονται στα συμβόλαια δεν αντανακλούν πάντα την πραγματικότητα.
Ως αποτέλεσμα, οι περισσότερες εκτιμήσεις, από τις οποίες κρίνεται η περιουσία των πολιτών όπως και η ρευστότητα των επιχειρήσεων γίνονται με συγκριτικά στοιχεία από ιστοσελίδες που παρουσιάζουν ανακριβή και σε αρκετές περιπτώσεις παραπειστικά στοιχεία. Δεν είναι λίγες οι φορές που το ίδιο ακίνητο εμφανίζεται σε διαφορετικές δημοσιεύσεις, με διαφορετικές επιφάνειες και διαφορετικές τιμές και θέση (από τον ιδιοκτήτη και τους, περισσότερους από έναν, μεσίτες στους οποίους το έχει αναθέσει) αλλοιώνοντας την στατιστική εικόνα των περιοχών.
Είναι γνωστό ότι οι μόνοι που γνωρίζουν την πραγματική τιμή και τις συνθήκες ολοκλήρωσης των συναλλαγών είναι οι Κτηματομεσίτες. Η τιμή πώλησης ενός συγκεκριμένου ακινήτου αποτελεί προσωπικό δεδομένο και δεν μπορεί να δημοσιοποιηθεί.
Η Flexice PC διαθέτει Πιστοποιημένους Εκπαιδευτές από το Center for Specialized REALTOR® Education of the NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® και αποτελεί τον Καταστατικό Πάροχο Εκπαίδευση της ΕΠΠΑ (Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας).
Από το 2013 έχει καταρτίσει κατά τα Πρότυπα του BPOR (Broker Price Opinion Report) περισσότερους από 300 Μεσίτες Ακινήτων οι οποίοι καλύπτουν όλους του Νομούς και σχεδόν όλες τις Πόλεις της Ελλάδος.
Στα πλαίσια λοιπόν του επενδυτικού σχεδίου η Επιχείρηση σε συνεργασία με τον Ερευνητικό Οργανισμό Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης, – Ειδικός Λογαριασμός Κονδυλίων Έρευνας / Εργαστήριο Φωτογραμμετρίας και Τηλεπισκόπησης του τμήματος Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών (ΑΠΘ-Perslab) θα σχεδιάσει και θα υλοποιήσει μια πλατφόρμα επιχειρηματικής ευφυίας ώστε να παρέχει διαδικτυακές υπηρεσίες και εργαλεία προς τους εκτιμητές, συμβούλους ακινήτων και κάθε μορφής επαγγελματία του κλάδου.
Κύριο συστατικό την πλατφόρμας αυτής θα αποτελέσει η δημιουργία μιας ενιαίας Βάσης δεδομένων Συγκριτικών στοιχείων πώλησης και ενοικίασης ακινήτων η οποία θα εμπλουτίζεται από πραγματικά στοιχεία των χρηστών του κτηματομεσιτικού κλάδου. Θα σχεδιαστεί κατά τέτοιο τρόπο ώστε να ενσωματώνει νέες τεχνολογίες με σκοπό την διασφάλιση των προσωπικών δεδομένων (Blockchain), δημιουργία αλγορίθμων υπολογισμού μοντέλων αξιών (μέσω τεχνολογιών Μηχανικής Μάθησης) και τον εμπλουτισμό της πληροφορίας με κοινωνικοοικονομικά στοιχεία των περιοχών ενδιαφέροντος.
Οι Μεσίτες Ακινήτων- τροφοδότες του συστήματος συγκριτικών στοιχείων θα εγγράφονται αφού Πιστοποιηθούν.
Τα συγκριτικά στοιχεία θα καταχωρούνται ανώνυμα από τους Πιστοποιημένους χρήστες του συστήματος και θα εντάσσονται στην Αξιόπιστη Λίστα αφού εγκριθούν για την ορθότητά τους είτε από διαπιστευμένους εκτιμητές είτε από συγκεκριμένο ποσοστό ή από συγκεκριμένο αριθμό πιστοποιημένων μελών. Εφόσον τα ακίνητα εγκριθούν για να ενταχθούν στην λίστα θα ανάγονται στο ακίνητο αναφοράς (Νεόδμητο & 1ου ορόφου αντί για 3ου ορόφου & του 1978 κλπ.) μέσω ειδικού αλγορίθμου με τη βοήθεια προκαθορισμένων συντελεστών βαρύτητας, και θα προσφέρεται ως αντάλλαγμα ένα token στο χρήστη που το προσέθεσε. Όλα τα συγκριτικά που θα περνούν από αυτήν τη διαδικασία έγκρισης και «ανωνυμοποίησης» θα αποτελούν την πηγή των πληροφοριών για την δημιουργία του μοντέλου τιμών που θα κατανέμεται χωροχρονικά.
Η πληροφορία αυτή του μοντέλου θα είναι διαθέσιμη προς τρίτους πιθανούς πελάτες και σε συνδυασμό με την δυνατότητα εμπλουτισμού από Κοινωνικό-οικονομικά χαρακτηριστικά θα αποτελεί το τελικό προϊόν προς αξιοποίηση. Από την πλευρά τους, οι Τράπεζες, τα Fund, οι Εκτιμητές και άλλοι τρίτοι φορείς είναι αυτοί που ως δυνητικοί πελάτες θα χρησιμοποιούν τα εργαλεία επιχειρηματικής ευφυίας που θα παρέχει η πλατφόρμα.
Στον κλάδο των εκτιμήσεων και της αξιοποίησης ακινήτων πραγματοποιούνται εκατοντάδες εκτιμήσεις ακινήτων για διάφορους σκοπούς, αγοραπωλησίες, πλειστηριασμούς, χρηματοδοτήσεις κλπ. Επικρατέστερη προσέγγιση της αγοραίας αξίας των ακινήτων είναι η συγκριτική για την οποία απαιτούνται αξιόπιστα συγκριτικά στοιχεία από πραγματικές συναλλαγές. Οι τιμές αγοραπωλησίας ακινήτων που αναγράφονται στα συμβόλαια δεν αντανακλούν την πραγματικότητα και δεν μπορούν να αποδώσουν την αλήθεια.
Ως αποτέλεσμα, οι περισσότερες εκτιμήσεις, από τις οποίες κρίνεται η περιουσία των πολιτών όπως και η ρευστότητα των επιχειρήσεων γίνονται με συγκριτικά στοιχεία από ιστοσελίδες που παρουσιάζουν ανακριβή και σε αρκετές περιπτώσεις παραπειστικά στοιχεία. Δεν είναι λίγες οι φορές που το ίδιο ακίνητο εμφανίζεται σε διαφορετικές δημοσιεύσεις, με διαφορετικές επιφάνειες και διαφορετικές τιμές (από τον ιδιοκτήτη και τους, περισσότερους από έναν, μεσίτες στους οποίους το έχει αναθέσει) αλλοιώνοντας την στατιστική εικόνα των περιοχών. Ελάχιστες δε φορές δημοσιεύεται η διεύθυνση του ακινήτου.
Η πλατφόρμα που θα αναπτυχθεί θα αποτελέσει εργαλείο για όλους τους εμπλεκόμενους στις διαδικασίες εκτίμησης και αξιοποίησης ακινήτων και θα σχεδιαστεί ώστε να ενσωματώνει νέες τεχνολογίες με σκοπό την διασφάλιση των προσωπικών δεδομένων (μεσω τεχνολογίας blockchain), δημιουργία αλγορίθμων υπολογισμού μοντέλων τιμών και τον εμπλουτισμό της πληροφορίας με κοινωνικοοικονομικά στοιχεία των περιοχών ενδιαφέροντος.. Η δημιουργία ενός τέτοιου εργαλείου επιχειρηματικής ευφυίας για τον κτηματομεσιτικό τομέα θα αυξήσει τη διαφάνεια και θα ενισχύσει την τάση δημιουργίας μιας «ανοιχτής» κτηματαγοράς ακινήτων, και δύναται να αποτελέσει το εναρκτήριο πρακτικό παράδειγμα προς μίμηση όσον αφορά στα οφέλη του διαμοιρασμού πληροφοριών ακολουθώντας όλες τις αρχές της Προστασίας των Προσωπικών Δεδομένων.
Η διαδικασία υλοποίησης του επενδυτικού σχεδίου απαιτεί μια μεθοδολογική προσέγγιση που να καλύπτει τους σημαντικούς πυλώνες σχεδιασμού και ανάπτυξης ενός τέτοιου έργου. Η μεθοδολογική προσέγγιση επομένως που θα εφαρμοστεί πρέπει να καλύψει κατ΄ελάχιστον τις ακόλουθες ενότητες εργασίας:
Στην συνέχεια γίνεται λεπτομερής περιγραφή των Ενοτήτων Εργασίας, των Εργασιών, των Παραδοτέων αλλά και των σημαντικών οροσήμων σε κάθε μια ενότητα.
Ενότητα Εργασίας: 1
Τίτλος Ενότητας Εργασίας: Διαχείριση Έργου
Μήνας Έναρξης: 1
Μήνας Λήξης: 18
Ανθρωπομήνες (Α/Μ): 10
Στόχος:
Οργάνωση και διαχείριση του έργου.
Περιγραφή εργασιών:
Στα πλαίσια υλοποίησής του έργου είναι απαραίτητη η επίβλεψη και διαχείριση των επιμέρους εργασιών με στόχο την ολοκληρωμένη αντιμετώπιση και υλοποίηση του έργου. Η παρακολούθηση του έργου και η πρόοδός του θα αποτυπώνεται σε αναφορές προόδου για κάθε σημαντικό παραδοτέο του.
Εργασίες:
ΕΕ1.1. Συντονισμός Έργου.
ΕΕ1.1.1. Συντονισμός ομάδας εργασίας.
ΕΕ1.1.2. Συντονισμός με συνεργαζόμενους φορείς.
Ε1.2. Σχεδιασμός και σύνταξη του Business Plan για την προώθηση των αποτελεσμάτων
Παραδοτέα:
Π1.1. Τριμηνιαίες αναφορές προόδου.
Π1.2. Business Plan
Ορόσημα: –
Ενότητα Εργασίας: 2
Τίτλος Ενότητας Εργασίας: Ανάλυση, προσδιορισμός τεχνικών προδιαγραφών και σχεδιασμός της πλατφόρμας διαχείρισης μεσιτικής πληροφορίας
Μήνας Έναρξης : 1
Μήνας Λήξης: 4
Ανθρωπομήνες (Α/Μ): 8
Στόχος:
Προσδιορισμός των προδιαγραφών υλοποίησης του έργου και των τεχνικών και ερευνητικών απαιτήσεών του.
Περιγραφή Εργασιών:
Στα πλαίσια αυτού του πακέτου εργασίας θα προσδιοριστούν οι ανάγκες του έργου, θα αναλυθεί, προσδιοριστεί και σχεδιαστεί η δομή και η αρχιτεκτονική της πλατφόρμας διαχείρισης μεσιτικής πληροφορίας, και θα οριστούν οι τεχνολογίες που θα χρησιμοποιηθούν, οι τεχνικές προδιαγραφές των πληροφοριών που θα συλλεχθούν, του εξοπλισμού και των λογισμικών ανάπτυξής του.
Εργασίες:
ΕΕ2.1: Ανάλυση απαιτήσεων δεδομένων
ΕΕ2.2: Αξιολόγηση τεχνολογιών, καλών πρακτικών και καθορισμός τεχνικών προδιαγραφών για την υλοποίηση, νομικά θέματα και εκτίμηση του κόστους
ΕΕ2.3: Αρχιτεκτονική συστήματος και καθορισμός απαιτήσεων
Παραδοτέα:
Π2.1 Απαιτήσεις συστήματος και δεδομένων
Ορόσημα:
Ο1. Καθορισμός και τεκμηρίωση των απαιτήσεων του συστήματος.
Ενότητα Εργασίας: 3
Τίτλος Ενότητας Εργασίας: Λεπτομερής σχεδιασμός και ανάπτυξη της πλατφόρμας «Δίκτυο Επιχειρηματικής Ευφυίας Συμβούλων Ακινήτων» με πιλοτικά δεδομένα
Μήνας Έναρξης: 3
Μήνας Λήξης: 15
Ανθρωπομήνες (Α/Μ): 30
Στόχος:
Στόχος του πακέτου εργασίας είναι ο σχεδιασμός και η υλοποίηση της πλατφόρμας διαχείρισης μεσιτικής πληροφορίας.
Περιγραφή Εργασιών:
Στα πλαίσια της Ενότητας Εργασίας (ΕΕ) 3 θα αναπτυχθεί το πρωτότυπο της πλατφόρμας διαχείρισης μεσιτικής πληροφορίας. Τα βήματα για την υλοποίηση της αποτελούνται από τον λεπτομερή προσδιορισμό της αρχιτεκτονικής του συστήματος, την ανάπτυξη των μηχανισμών blockchain και διαχείρισης χρηστών, την ανάπτυξη υποδομών διαχείρισης Γεωχωρικών δεδομένων και μεσιτικής πληροφορίας και του συστήματος διαχείρισης της βάσης δεδομένων σε συνδυασμό με την ανάπτυξη αλγορίθμων εκτίμησης σε συνδυασμό με αλγορίθμους μηχανικής μάθησης για την βελτιστοποίηση του μοντέλου τιμών. Παράλληλα για την αξιοποίηση των εργαλείων και του συστήματος θα υλοποιηθούν εργαλεία ενσωμάτωσης μεσιτικής πληροφορίας.
Στα πλαίσια αυτού του πακέτου εργασίας θα γίνει και πιλοτική λειτουργία του συστήματος με σκοπό την αποδοχή του συστήματος από τους χρήστες.
Εργασίες:
ΕΕ3.1: Λεπτομερής Σχεδιασμός της Αρχιτεκτονικής
ΕΕ3.2: Σχεδιασμός και ανάπτυξη των υποδομών blockchain και συστήματος διαχείρισης χρηστών
ΕΕ3.3: Σχεδιασμός και ανάπτυξη υποδομών διαχείρισης Γεωχωρικών δεδομένων και μεσιτικής πληροφορίας
ΕΕ3.4: Σχεδιασμός και ανάπτυξη αλγορίθμων εκτίμησης σε συνδυασμό με υποδομές μηχανικής μάθησης και βελτιστοποίησης του μοντέλου τιμών
ΕΕ3.5: Σχεδιασμός και ανάπτυξη εργαλείων ενσωμάτωσης της μεσιτικής πληροφορίας
ΕΕ3.6: Πιλοτική λειτουργία Συστήματος
Παραδοτέα:
Π3.1 Αρχιτεκτονική Συστήματος και δομή συστήματος διαχείρισης Βάσεων Δεδομένων
Π3.2 Γεωχωρική υποδομή
Π3.3 Πρωτότυπο Συστήματος
Π3.4 Αναφορά αποδοχής συστήματος από χρήστες
Ορόσημα:
Ο2. Υλοποίηση υποδομής blockchain και διαχείρισης χρηστών, Γεωχωρικής υποδομής και αλγορίθμων δημιουργίας μοντέλου τιμών.
Ο3. Πιλοτική λειτουργία Συστήματος.
Ενότητα Εργασίας: 4
Τίτλος Ενότητας Εργασίας: Ενσωμάτωση της πληροφορίας στην πλατφόρμα διαχείρισης – Πιλοτική λειτουργία
Μήνας Έναρξης: 12
Μήνας Λήξης: 18
Ανθρωπομήνες (Α/Μ): 24
Στόχος:
Στόχος του πακέτου εργασίας είναι η ενσωμάτωση πληροφορίων στην πλατφόρμα λειτουργίας των υποδομών blockchain, ανωνυμοποίησης και ελέγχων αξιοπιστίας των μοντέλων υπολογισμού τιμών.
Περιγραφή Εργασιών:
Με την ΕΕ4 θα δοθεί πρόσβαση στην πλατφόρμα για ενσωμάτωση δεδομένων μεσιτικής πληροφορίας πιλοτικά ώστε να γίνει χρήση και ταυτόχρονος έλεγχος των υποδομών που θα αναπτυχθούν στην ΕΕ3. Ταυτόχρονα θα γίνει ανάλυση των αποτελεσμάτων ελέγχου των μηχανισμών και των μοντέλων ώστε να καθοριστεί ο βαθμός αξιοπιστίας του συστήματος και να γίνουν οι τυχόν απαραίτητες προσαρμογές βελτίωσης.
Εργασίες:
ΕΕ4.1: Πιλοτική λειτουργία και ένταξη πληροφορίας στην πλατφόρμα
ΕΕ4.2: Έλεγχος και ολοκλήρωση των υποδομών blockchain και ανωνυμοποίησης
ΕΕ4.3: Έλεγχος και ολοκλήρωση αλγορίθμων εκτίμησης και των υποδομών μηχανικής μάθησης καθώς και του δυναμικού μοντέλου τιμών
Παραδοτέα:
Π4.1. Ολοκλήρωση του συστήματος
Π4.2. Αναφορά αποτελεσμάτων Ανάλυσης και ελέγχου αξιοπιστίας του μοντέλου τιμών
Milestones:
Ο4. Δεδομένα συλλογής και επεξεργασίας.
Ενότητα Εργασίας: 5
Τίτλος Ενότητας Εργασίας: Δημοσιότητα και διάχυση των αποτελεσμάτων
Μήνας Έναρξης: 1
Μήνας Λήξης: 18
Ανθρωπομήνες (Α/Μ): 8
Στόχος:
Στόχος είναι η διάχυση των αποτελεσμάτων και η προώθηση του συστήματος προς τρίτους.
Περιγραφή Εργασιών:
Κατά τη διάρκεια υλοποίησης του έργου, όλες οι δράσεις, ενέργειες καθώς και τα αποτελέσματα που θα επιτυγχάνονται θα παρουσιάζονται στην ιστοσελίδα του . Οι στόχοι του Έργου, τα αποτελέσματα της ανάπτυξης και οι νέες πληροφορίες και ανακαλύψεις, θα δημοσιευθούν σε επιστημονικά συνέδρια και περιοδικά.
Η δημοσιότητα και η διάχυση στην αρχική φάση του έργου θα επικεντρωθεί στην:
• Δημιουργία της ιστοσελίδας του έργου. Η ιστοσελίδα θα αναπτυχθεί λαμβάνοντας υπόψιν όλες τις διεθνείς καλές πρακτικές προώθησης (SEO, Social Media Promotion, impressions analysis κλπ.).
• Twitter account – Λογαριασμός για την ενημέρωση της πορείας του έργου και των παραγομένων αποτελεσμάτων του.
• Υλικό προώθησης και δημοσιότητας με την μορφή παρουσιάσεων και εντύπων (με λογότυπο, διαδικτυακή διεύθυνση, στοιχεία επικοινωνίας και περιγραφή έργου και των στόχων του). Το υλικό θα είναι διαθέσιμο μέσω της ιστοσελίδας.
Εργασίες:
ΕΕ5.1. Δημιουργία της ιστοσελίδας του έργου.
ΕΕ5.2. Δημιουργία Υλικού προώθησης και δημοσιότητας, Υλοποίηση και ενημέρωση μέσων κοινωνικής δικτύωσης.
ΕΕ5.3.Διαχείριση δημοσιεύσεων και εργασιών προώθησης.
Παραδοτέα:
Π5.1. Ιστοσελίδα.
Π5.2. Υλικό προώθησης.
Milestones:
–
ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ
Στην συνέχεια παρατίθεται το χρονοδιάγραμμα του επενδυτικού σχεδίου. Η διάρκεια των ενοτήτων εργασίας και των εργασιών ανταποκρίνονται στον σχεδιασμό του επενδυτικού σχεδίου ενώ οι ημερομηνίες είναι ενδεικτικές (θα προσαρμοστούν με τη λήψη του έργου).
